二、计划保养
计划保养工作相对日常维保要复杂得多，工作量也较大。由于系统保养需停机时间，因此，工程部必须制定合理、完整的保养计划，在短暂的换季期间对系统及设备实施保养工作;当然，工程部可根据自身情况，将部分维保工作外包，由专业公司完成。
(一)水系统的清洗保养
空调冷冻水、冷却水的化学水处理是最常见的保养方法，有效的水处理能很好地解决系统中腐蚀、结垢及菌类藻类的滋生问题，对保证系统运行效率和使用寿命十分重要。酒店需根据当地水质及系统的运行情况，配制药剂和投加量，满足冷冻水、冷却水的水质标准要求。
1、冷却水系统
(1)用清水冲洗系统，开泵运行,如循环冷却水系统浊度较高时，则进行排水置换;目的是为了清除系统中的杂质和悬浮物。
(2)杀菌灭藻、清洗预膜。通过冷却塔投药，运行48小时;此阶段禁止排水，连续运行;目的是清除系统中的菌藻，净化金属表面，让预膜在金属表面形成一层保护膜，以达到防止腐蚀的目的。
(3)投加缓蚀阻垢剂。通过冷却塔一次性投加。
(4)投加杀菌灭藻剂。通过冷却塔投加，一般二至三周投加一次。加杀菌灭藻剂时，先清理冷却塔塔池,大量排污后,再加入杀菌灭藻剂，6～8小时不排污。
2、冷冻水系统
(1)清水冲洗。系统充满水后，开泵运行,如冷冻水浊度较高时，则进行排水置换。目的是清除系统中的杂质和悬浮物。
(2)投加清洗预膜剂。通过膨胀水箱投加，运行48小时;此阶段禁止排水。目的是净化金属表面，让预膜在金属表面形成一层保护膜，以达到防止腐蚀的目的。
(3)投加缓蚀剂。通过膨胀水箱投加;药剂一次投入系统,运行24小时后分析药剂浓度。每隔二至三周分析系统中药剂浓度,根据需要确定补加药剂的量。
3、水管系统的维护保养
(1)每两个月详细检查一次管道系统中的自动排气阀的动作情况，对动作不灵的要修理或更换。
(2)每三个月拆开、清洁一次水泵吸入口处的水过滤器。
(3)每半年检查一次水管保温层或保护层，脱落或破损的要及时补好。
(4)每半年对阀门加注一次润滑油，同时对不经常动作的阀门要手动几个来回，防止锈死。
(5)每年检查一次电磁阀和电动压差调节阀。
(6)每年清洁一次膨胀水箱，并对箱体及钢架结构基座进行一次除锈刷漆。
(7)每年检查一次水管系统的支承构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈蚀的要除锈刷漆。
(二)风机盘管的清洗(通常情况下，每年清洗一次)
(1)拆下风机盘管。
(2)清洗风机扇叶。
(3)视电机运转情况，决定是否加注润滑油。
(4)盘管翅片清洗：取下盘管，用喷壶把清洗剂喷洒在翅片上，用水枪冲洗翅片。
(5)取下回风过滤网，用水清洗。
(6)清洁风机盘管托盘;疏通排水管。
(7)检查电磁阀开关的动作情况，不正常或控制失灵要及时修理或更换。
(三)冷却塔停机后的清洗、保养
(1)检查冷却塔主水管、分水管、喷头有无缺陷，及时进行维修、固定;彻底清除布水管及喷头内部的污物，以保证水管畅通。
(2)彻底冲洗冷却塔水盘及出水过滤网罩，避免水垢污物积存堵塞管道。清洗完毕应打开泄水阀门，放尽水盘内积水，以免冻坏。(3)检查水盘、塔脚是否漏水，如有漏点，及时补胶。
(4)清洗冷却塔所有换热材料(填料)，彻底清除水垢污物，保证换热材的洁净。
(5)检查电机及传动系统是否完好;测试电机的绝缘情况。
(6)检查塔体外观及部件是否完好无损，必要时进行修补、重新紧固各部位螺栓、除锈刷漆。
(四)水泵的维护保养
(1)日常检查轴承的润滑油位情况，缺油时要及时添加;注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母;每天检查轴封(盘根)是否漏水，随时进行调整，如有损坏，应及时更换。
(2)每年进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换。
(3)视情况一至三年对泵体刷一次油漆。
(五)风管系统的维修保养
(1)每季度检查各种风阀的灵活性、稳固性和开启的准确性，并进行必要的润滑和堵漏。
(2)每季度对送回风口进行一次清洁和紧固，带过滤网的风口要两周清洁一次过滤阀。
(3)每半年检查一次风管保温层或保护层，脱落或破损的补好，开胶的重新粘好。
(4)每年检查一次风管系统的支承构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈蚀的要除锈刷漆。
(5)风管与风柜间的软接头两个月检查一次，有损坏要及时修补。
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