1.设备巡查
(1)巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音;观察电压、电流是否在正常范围;检查水位是否在正常位置，有没有漏水、渗水、溢流或低、高压运行现象。
(2)巡查设备是否在规定时间内运行或停止。
2.户外主机
(1)主机是否正常，冷凝器散热风扇动转是否正常，制冷剂压力是否正常;三相电压是否正常。
(2)巡查盘管状态，运转时压缩机声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门、y型过滤器、软接头止回阀损坏、不能开启等故障。
3.风机等检查
(1)室内控制器，观察模拟屏有无故障显示，有无故障指示。
(2)天花机，检查运行时有否发出噪音，起动盘指示灯是否正常，风口的风量是否足够，尘网有无堵塞，盘管尘网是否干净，运行有无噪音。
(3)制冷能力是否良好，去水冷凝盘去水是否顺畅。
(4)工作人员每月巡查空调机组和室内设备一次，并填写《空调系统保养卡》。
1.空调班负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养。
2.主管工程师每年12月制订下年度的空调系统保养计划，并负责组织实施。
3.当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修。
5.根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。
6.工作过程中注意环保，对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。
7.注意用电、防火安全，如需烧焊，须做好防范措施，并严格遵守公司安窒作业规定。
8.系统保养以不影响办公楼办公为原则。对突发性故障应在4小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的部门。
9.系统维修保养工作结束后应填写《空调保养卡》
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